当房地产市场从“居者有其屋”迈向“居者优其屋”，一场关于品质居住的变革正在上海悄然上演。58同城、安居客日前举办的“媒体思享会”，以“数据驱动人居未来 定义新时代好房子”为主题，揭晓了上海“好房子”的最新研究成果。
3米层高里的健康密码
“好房子”概念被纳入政府工作报告，标志着我国住房建设正式步入品质提升的崭新阶段。58安居客研究院分析师盛福杰表示，自2023年起，中央层面发布相关政策超60次，并明确将住宅层高从2.8米提升至3米。这一细微数字的改变，不仅优化了居住空间尺度，更显著提升了住宅的健康指数。
清华大学研究数据显示，层高每增加10厘米，室内PM2.5浓度降低8%，二氧化碳浓度下降12%，通风效率提升5%。采用3米层高设计后，城镇居民人均室内活动空间将增加1.2立方米，住宅健康性能指数更是提升25%。
在中央政策的引领下，地方政府迅速响应，因地制宜推出配套措施，形成上下联动的政策合力。房地产企业也纷纷顺应趋势，将“好房子”理念深度融入开发建设的全流程，从规划设计到施工交付，全方位提升产品品质。
政策与市场的双向奔赴，让“好房子”从理想蓝图化作触手可及的品质生活。
申城“好房子”图鉴
究竟何为“好房子”？盛福杰解释，在新时代语境下，“好房子”被赋予“安全、舒适、绿色、智慧”的全景定义。尽管“舒适度”较难量化，但58安居客研究院以《住宅项目规范》为基准，结合用户调研，构建出科学的评估体系。
对上海81个在售或待售项目的评估结果显示：申城“好房子”呈现“郊环聚集、中心稀缺”的分布特征。浦东新区以绝对优势成为“好房子”的核心聚集地，奉贤、松江、青浦和宝山紧随其后。数据显示，这些“好房子”南北通透率达95%，日照满足率96%，但在双阳台、动静分离等细节设计上仍有提升空间。
58安居客研究院分析师朱鹏强调，“好房子”并非豪宅专属，而是未来人居的标配。上海的市场数据印证了这一趋势——优质小区更易诞生好房子，但普通小区同样不乏品质亮点。
值得一提的是，“好房子”正成为上海楼市的“强心剂”。今年3月，上海新房、二手房交易量分别环比激增89%、74%，同比增长14%、40%。开盘项目中，14个认购率超100%，7个实现“日光”。黄浦区某项目开盘即罄，浦东新区杨思板块某新盘更是以412%的认购率刷新年度纪录，上演“一房难求”的火爆场面。
“好房子”重塑行业新格局
“好房子”标准的推进，正在重塑房地产行业的底层逻辑。58安居客研究院院长张波预测，当市场回归理性，房价波动趋稳，购房者将更加关注房子本身的品质。届时，即便价格稍高，高品质房源仍将凭借过硬的产品力脱颖而出。
这场变革对房企提出了更高要求：从单纯的住宅建造，转向全生命周期管理服务；从传统社区运营，升级为智慧社区生态构建；从基础物业服务，拓展至多元增值服务。在技术创新、资金储备与服务体系建设上占据优势的房企，将在这场品质革命中抢占先机，引领房地产行业迈向高质量发展的新征程。
上海楼市的“好房子”热潮，不仅是市场的短期波动，更是一场关乎城市人居未来的深刻变革。
